Find the Place You Can Call the Home!!!
Россия +7 499 348 15 58
Украина +38 044 394 81 58
Казахстан +7 775 436 48 19
печать

Недвижимость на Кипре. Оплата НДС при покупке

купить недвижимость на Кипре

Покупая недвижимость на Кипре, новый владелец помимо прочих налогов и сборов должен оплатить еще и НДС. Если разрешение на строительство недвижимости выдано до 01.05.2004 г, то в независимости от того на каком рынке она приобретается - первичном или вторичном, НДС она не облагается. НДС на Кипре составляет 19%.

Однако с 08.06.2012 г набрал вес закон, вносящий поправки в налоговое законодательство. Теперь покупающий недвижимость получает льготную ставку НДС, составляющую 5%.

Но данная льготная ставка НДС предоставлена только при определенных условиях:

Действие закона распространяется только на 200 м2 жилой площади, общая квадратура которой, не должна превышать 275 м2, согласно обмерочным чертежам, поданным в соответствующие органы Кипра.

В счет общей площади не берется:

  1. технические помещения до 5 м2
  2. кладовки до 7 м2
  3. парковка до 36 м2
  4. крытые веранды до 40 м2
  5. мансардные помещения не выше 2,2 м и при этом не используются как жилые помещения

То есть, покупая недвижимость площадью 300 м2, НДС будет рассчитываться по полной ставке в размере 19% только на 25м2.

275м2 - рассчитывается по льготной ставке 5% 

25м2  - рассчитавется по ставке 19%
 
Также есть еще один очень важный момент, на который следует обратить внимание. Если владелец недвижимости, купленной по льготной ставке НДС, в течение 10 лет после приобретения, откажется от нее, (продаст, сдаст в аренду и т.д.), то он обязан компенсировать государству разницу между льготной и полной процентными ставками НДС. Таким образом, если человек прожил в своем доме, купленном за 600 000 евро по льготной ставке НДС и через 7 лет решил его продать, то он должен будет после продажи уплатить государству НДС по следующей формуле:

600000*5% = 30000 евро - уплаченный НДС при покупке

600000*19% = 11400 евро - полный НДС

114000/10*3 = 34200 евро - доложен уплатить владелец при продаже недвижимости

114000 - 30000= 84000 евро

84000/10*7= 58800 евро - сумма экономии

Эта норма не распространяется в случаи смерти владельца, а так же при наследовании имущества совершеннолетними детьми.

Лицо, претендующее на скидку, при покупке недвижимости, должно подать в налоговые органы Кипра соответствующее заявление. Также помимо заявления подаются комплект документов свидетельствующие, о том, что подавший заявление ранее не покупал недвижимость по льготной ставке НДС. Также такой же комплект документов должны подать супруг-супруга заявителя.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Данный пакет документов необходимо подать на протяжении шести месяцев с момента приемки-передачи недвижимости покупателю.


Полезная информация
все статьи
Прими правильное решение
Хорошее
образование
Высокий
уровень жизни
Стабильность
безопасность
Доступное
жильё
Отличная
медицина
VIPRESIDENT Ltd.
info@vipresident.com
+380 44 394-81-58
+380 99 312-32-53
+7 499 348-15-58
*