Find the Place You Can Call the Home!!!
Россия +7 499 348 15 58
Украина +38 044 394 81 58
Казахстан +7 775 436 48 19
печать
Открыть фильтр
Страна
Регион
Вид недвижимости
;
;
Спален
-
Цена

- тыс.
Поиск по ID
сбросить

Магазин популярной сети розничной торговли

Магазин популярной сети розничной торговли
PDF

ID: 6405

Цена: 3 049 000 €

Площадь: 1502 м.кв.

Местоположение: Германия, Бавария

Тип сделки: Продажа
Тип недвижимости: Инвестиции/Земля
Спален: 1

90 км.

1 км.

Описание объекта

Сеть магазинов розничной торговли с оборотом более 11 млрд. Евро имеет более 4000 филиалов на территории Германии и занимает третье место в рейтинге продуктовых ритейлов. Будущий магазин относится к абсолютно новому поколению магазинов сети. Для удобного подъезда будет построена отдельная кольцевая развязка.

Строительство планируется завершить в октябре/ноябре 2017 года. Общий размер участка составляет 5500 м². На участке будет 71 парковочное место, каждое шириной в 2,70 м. Полезная площадь магазина составляет 1.502 м².

Инвестиции:

На сегодняшний день получены все необходимые разрешения на строительство объекта. Подписан договор аренды на 15 лет с опцией продления 3х5 лет. Предусмотрена индексация арендной платы.

Стоимость объекта: 3.049.000 Евро

Банк готов профинансировать сделку под 2 % годовых в случае 40 % собственного капитала.

При покупке магазина инвестор открывает фирму и дает ей кредит в 30% от стоимости магазина под 5,5% годовых. Остальные 70% дает банк под 2% годовых. Все арендные платежи уходят на погашение кредита банка и выплату % учредителю. % которые фирма выплачивает учредителю не облагаются в Германии налогом и остаются на счету для поддержания необходимой ликвидности.

Договор аренды заключен на 15 лет. Разорвать его нельзя. Продление договора аренды через 15 лет в Баварии, учитывая сильный экономический рост, практически гарантированно. Цена продажи через 15 лет будет не меньше, учитывая непрерывный рост цен на землю за последние 30 лет. Процент по вкладу гарантирован на 10 лет. На оставшиеся пять лет нужно будет договариваться с банком заново. Новый % зависит от изменения ставки Либор и может быть как больше, так и меньше текущего.

Благодаря применяемой нами схеме налоги сведены к минимуму. Так же вы будете освобождены от налога на прибыль при продаже объекта. Единственное что Вы должны учесть налоги на возвращенные проценты по займу учредителя, которые должны будут платиться по месту, откуда выдавался кредит.

Доходы:

Арендная плата: 196.705 Евро

Срок окупаемости объекта: 15,5 лет


Характеристика проекта:

Месторасположение: 

Продуктовый ритейл расположен в 10 километрах от Швайнфурта, города

федерального значения с населением 50 000 человек. Магазин располагается на въезде в город, непосредственно в пешей доступности от жилых домов, что обеспечит постоянный  поток покупателей. 

Отправить запрос

Ваше имя
Телефон:
или

Указывайте обязательно код страны и города
E-mail:
Примечание

 

Просмотренные объкты


Полезная информация
все статьи
Прими правильное решение
Хорошее
образование
Высокий
уровень жизни
Стабильность
безопасность
Доступное
жильё
Отличная
медицина
VIPRESIDENT Ltd.
info@vipresident.com
+380 44 394-81-58
+380 50 312-32-53
+7 499 348-15-58
*