Find the Place You Can Call the Home!!!
Россия +7 499 348 15 58
Украина +38 044 394 81 58
Казахстан +7 775 436 48 19
печать

Содержание недвижимости в Германии

 

Покупка недвижимости в Германии 

Покупка недвижимости в Германии, как и в любой другой стране, несет за собой отдельную статью расходов – затраты на содержание недвижимости. Данные расходы предполагают налоги и сборы, страховки, услуги управляющей компании и коммунальные платежи. Кроме того, если вы купили недвижимость в Германии в ипотеку, то к общей сумме расходов добавляются ежемесячные взносы по кредиту.

Налоги

Приобретая недвижимость, покупатель должен оплатить единоразовый налог на покупку жилья в Германии (Grunderwerbsteuer), который составляет в среднем 3,5 - 6 % от стоимости объекта. Размер налога зависит от месторасположения приобретаемой недвижимости.

В последующем на плечи владельца ложится необходимость оплачивать ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer). Базовая ставка ежегодного налога на недвижимость в ФРГ равна 0.2 - 0,35% от оценочной стоимости объекта, которая значительно ниже реальной рыночной, и определяется налоговой инспекцией. Кроме того размер ежегодного налога зависит также от местных муниципальных коэффициентов, размер которых определяется непосредственно городскими властями. Таким образом, размер ежегодного налога на недвижимость в Германии приблизительно составляет 0,98 - 2,84 % от оценочной стоимости объекта.

Стоит отметить, что в Германии законодательно предусмотрено списание налогов на основании износа здания. Данное постановление касается старых домов, построенных в 1925 г. и позже, на которые ежегодно списываются налоги в размере 2 % от оценочной стоимости. Если же дом был построен до 1924 года, то размер списываемого налога составит 2,5 %.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Если вы хотите купить недвижимость в Германии с целью последующей сдачи в аренду, будьте готовы оплачивать государству налог. Для физических и юридических лиц данный налог рассчитывается по индивидуальному плану.

Размер налога при сдаче в аренду для физических лиц рассчитывается исходя из доходов от сдачи в аренду – чем выше доход, тем выше подоходный налог. Помимо данного налога физические лица обязаны также выплачивать так называемый "налог солидарности", который составляет максимум 5,5 % от суммы подоходного налога. Этот налог был введен после объединения Германии с целью развития территорий бывшей ГДР.

Таким образом, общая ставка налога для физических лиц составляет около 14,5 - 47,5 % от суммы совокупного дохода.

При сдаче объекта в аренду юридические лица обязаны оплатить корпоративный налог в размере 15,5 %; промышленный  налог, размер которого зависит от региона и в среднем составляет 7 - 17 %; и налог на добавленную стоимость (19 % для товаров и услуг, и 7 % для продуктов питания, печатных изданий и т.д.).

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости не является обязательным, но желательным. Размер страхового взноса зависит от выбранного вами типа страхования и составляет примерно 100 – 500 € в год.

Коммунальные платежи в Германии

Размер коммунальных платежей включает в себя затраты на электроэнергию, горячую и холодную воду, центральное или газовое отопление, которые оплачиваются по показаниям счетчиков,  услуги домоуправления (примерно 30 - 50 € в месяц), выплаты в накопительный фонд, создан с целью поддержания здания, в котором находится квартира, в надлежащем состоянии.

Таким образом, в среднем содержание квартиры в Германии обойдется ее владельцу в 1 200 – 1 500 евро в год, а вот владелец дома в Германии обязан будет выложить до 3 500 евро в год.

Если вы хотите купить недвижимость в Германии, но у вас остались дополнительные вопросы по процессу покупки и дальнейшего ее содержания, обращайтесь к нашим специалистам!


Полезная информация
все статьи
Прими правильное решение
Хорошее
образование
Высокий
уровень жизни
Стабильность
безопасность
Доступное
жильё
Отличная
медицина
VIPRESIDENT Ltd.
info@vipresident.com
+380 44 394-81-58
+380 50 312-32-53
+7 499 348-15-58
*