ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Продается инвестпроект на Северном Кипре, отель на 550 мест
Это единственный пятизвездочный отель в регионе Северного Кипра с лицензией на казино.
Отель находится в очень популярном и проходном месте рядом с главной дорогой. Он расположен на набережной и имеет прямой доступ к пляжу
90% номеров гостиницы имеют вид на море, в то время как в соседних отелях только 20% номеров с видом на море.
У отеля есть лицензия на казино, тогда как трем другим отелям, расположенным по близости, для получения лицензии, необходимо будет увеличить количество мест до 500 мест.
Расходы на приобретение
Стоимость отеля в нынешнем состоянии, 1 корпус на 300 мест, плюс участок земли 76000 м2 составляет 14 000 000 £. Есть возможность достроить еще два корпуса на 200 и 250 мест.
Общие расходы на завершение проекта составят 22-25 млн £.
Соответственно окончательная стоимость отеля - 36-39 млн £.
(Государство может выдать кредит до 60% стоимости, на 9 лет, под 3% год.)
Рыночная стоимость готового отеля на 550 мест, составит не менее 100 000 000 £
Доходы
Согласно данным государственной статистике статистики, средняя заполняемость отелей на Северном Кипре – составляет 48%.
Отель находится на главной дороге и это обеспечит ему хорошую популярность среди туристов.
Рассмотрим пессимистичный прогноз
Средняя заполняемость – 40%.
550 мест – это 275 номеров. Стоимость номера возьмем 120 £.
275*40% = 110 номер, или 176 гостей
110*120£*365= 3985800,00 £.
В день каждый гость тратит, дополнительно, еще коло 40 £.
176*40 £*365= 2569600,00 £.
Всего: 3.985.800,00 £+ 2.569.600,00 £ = 6.555.400,00 £
Расходы на оплату труда, налоги и содержание отеля составят около 50% от выручки.
Прибыль: £ 3.277.700,00
Доход от казино около £2.000.000,00 мил/год
Итого: £5.277.700,00
Таким образом, окупаемость проекта около 7,5 лет (без учета государственного кредита).
Но если взять во внимание налоговые каникулы на 15 лет, предоставляемые государством, то срок окупаемости проекта существенно снизиться.
Основными преимуществами этого проекта можно назвать удачное месторасположение. Отель стоит у оживленной дороги, свой пляж, отсутствие прямых конкурентов.
Такой вид инвестирования, как покупка коммерческой недвижимости частными инвесторами, имеет относительно невысокий уровень инвестиционных вложений с респектабельным потенциальным приростом капитала в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Комментарии
Комментариев нет.