Расходы на содержание недвижимости в Испании. Налоги и коммунальные платежи.
После покупки недвижимости в Испании владельцы несут определенные затраты на ее содержание. Размер расходов, безусловно, зависит от множества факторов, таких как кадастровая стоимость жилья, региона, где жилье расположено, жилого комплекса, и, собственно, индивидуальных привычек самих хозяев. Однако стоит заметить, что содержание недвижимости в Испании обойдется достаточно недорого.
Основные расходы на содержание недвижимости в Испании
1. Муниципальный налог на недвижимое имущество
Все без исключения владельцы недвижимости в Испании обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Размер данного налога зависит от двух критериев: муниципалитета, где находится жилье, а также его кадастровой стоимости. В среднем налог на недвижимость составляет 180-300 €/год за апартаменты и 500-600 €/год за виллу.
2. Налог на нерезидента
Если владельцем недвижимости в Испании является иностранный граждан, то согласно испанскому налоговому законодательству, он оплачивает налог на нерезидента, который составляет порядка 50 €/год.
3. Налог на доходы нерезидентов
Если собственник – нерезидент сдает свою недвижимость в аренду, то дополнительно должен оплачивать налог на доходы нерезидентов, размер которого составляет в среднем 250 €/год.
4. Комунидад (коммунальные услуги)
Расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, зависят статуса жилого комплекса, муниципалитета, типа недвижимости. Но в любом случае статья расходов на оплату коммунальных платежей будет состоять из следующих пунктов:
Оплата услуг жилищного кооператива
В перечень услуг, предлагаемых в жилом комплексе, входит уборка территории/подъезда, чистка бассейна, услуги садовника, охрана, вывоз мусора и т.д. Здесь же общая сумма напрямую зависит от жилого комплекса и региона, где он расположен. За небольшие апартаменты в многоквартирном доме с бассейном на окраине города вам придется заплатить около 10-30 евро в месяц. Если же вы являетесь собственником огромных апартаментов в комплексе класса люкс с развитой инфраструктурой в престижном районе города, то общая сумма за содержание комплекса может доходить и до 700 евро в месяц.
Если же вы владеете частным домом, который не расположен в комунидаде, то степень расходов напрямую зависит от личных предпочтений и затрат.
Коммунальные платежи
Оплата за воду. Данная статья расходов включает в себя оплату расхода воды, которая определяется счетчиком. Оплата осуществляется ежеквартально в размере 0,4 €/м³ с НДС, что составляет в среднем 10-15 €.
Оплата за электроэнергию. Данная сумма оплачивается раз в 2 месяца и составляет порядка 16 € (0,14 евро кВт/час).
Индивидуальные платежи. Сюда можно отнести плату за интернет, телефон, телевидение и т.д. В этой статье расходов абонентская плата – абсолютно индивидуальна. В зависимости от выбранной вами обслуживающей компании и тарифов стоимость данных услуг может составлять от 20 до 60 евро в месяц.
Таким образом, расходы на содержание недвижимости в Испании составляют от 800 до 1500 евро в год.
Немаловажным является тот факт, что если вы не планируете проживать в апартаментах постоянно, вы сможете избежать оплаты коммунальных платежей, воспользовавшись услугами управляющей компании, которая будет сдавать вашу недвижимость в аренду. В этом случае, вы подписываете договор с компанией, которая возьмет на себя данную статью расходов. Вы же как собственник недвижимости в Испании будете оплачивать только налоги.
Более подробную информацию о расходах на содержание недвижимости, а также о возможностях доходов от сдачи недвижимости в аренду вы сможете узнать, обратившись в нашу компанию!
