Чтобы купить недвижимость в Италии иностранным гражданам необходимо осуществить ряд дополнительных платежей. Помимо самой стоимости приобретаемой недвижимости покупателю необходимо оплатить гонорар агентству по недвижимости, который оговаривается заранее и составляет обычно 5% от стоимости объекта, а также НДС в размере 20% от суммы комиссии. Гонорар выплачивается после подписания предварительного договора о продаже.
Также в статью расходов следует внести оплату услуг нотариуса, который сопровождает подписание договора купли-продажи. В среднем, такой гонорар составляет 3% от стоимости приобретаемой недвижимости (1,5% услуги + 1,5 регистрация в Реестре собственников).
Налогообложение при покупке недвижимости в Италии
При покупке недвижимости в Италии иностранец доложен оплатить регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги. Налоговая ставка на покупку недвижимости всегда разная и зависит от класса недвижимости, от типа продавца (физическое или юридическое лицо) и срока окончания строительства.
Если иностранец приобретает недвижимость в Италии у частного лица только для отдыха, то ему необходимо оплатить:
- НДС - не облагается;
- Регистрационный налог в размере 9% от стоимости недвижимости;
- Ипотечный налог (50 евро);
- Кадастровый налог (50 евро).
В случае если жилая недвижимость приобретается у юридического лица, например у строительной компании, размер налогов составляет:
- НДС – 10-20% от кадастровой стоимости;
- Регистрационный налог – 200 евро;
- Ипотечный налог – 200 евро;
- Кадастровый налог - 200 евро.
Льготное налогообложение в Италии
Согласно законодательству Италии, при покупке недвижимости иностранец имеет право получить постоянное место жительство Италии и в течение последующих 18 месяцев с момента покупки объекта недвижимости стать резидентом страны. Подобный вид сделки классифицируется как приобретение «первого жилья»(«Prima Casa») и попадает под льготное налогообложение:
- Регистрационный налог - 2%;
- Кадастровый налог - 50 евро;
- Ипотечный налог - 50 евро.
Под льготное налогообложениене попадает коммерческая и элитная недвижимость в Италии, а так же недвижимость, которая имеет историческую ценность.
После подписания договора купли-продажи, происходит государственная регистрация сделки. Нотариус готовит все необходимые документы для их подачи в кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости и налоговое ведомство. Государственная регистрация права собственности может занять от пяти до двух месяцев, в зависимости от муниципалитета. Несмотря на это, само право собственности покупатель получает уже в момент подписания договора купли-продажи и передачи ключей. Сразу после подписания договора нотариус выдает сертификат о проведенной сделке. После регистрации сделки во всех государственных органах покупатель недвижимости получает оригинал купчей и становится законным владельцем недвижимости в Италии.