Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре достаточно простой и понятный.
Начинается он с выбора и резервации недвижимости.
Для резервации выбранного Вами объекта необходимо оплатить депозит в размере 1000 английских фунтов. Данный депозит дает возможность снять с продажи понравившийся Вам объект на 1 месяц.
Сумма оплачивается в любой валюте по текущему курсу. Оплаченная сумма вычитается потом из общей суммы контракта.
Далее можно приступать к оформлению контракта. Контракт (договор купли-продажи) является подтверждением права собственности на объект недвижимости. В контракте чётко должны быть прописаны сроки выплат, полная стоимость объекта, сумма депозита.
На протяжении месяца Вы оплачиваете первоначальный взнос, прописанный в договоре. Способ оплаты Вы можете выбрать для себя любой. Или денежный перевод, или оплата наличными. При этом никто не попросит у Вас каких-либо документов подтверждающих происхождение ваших средств. Оплачивать можете в любой валюте, по курсу на день оплаты.
Как правило, после того как 50% от общей стоимости выплачена, Вы получаете ключи и можете жить в своей недвижимости или сдавать ее в аренду. В дальнейшем Вы поэтапно выплачиваете оставшуюся сумму, при этом пользуясь, без всяких ограничений, своей недвижимостью.
Получить титул на недвижимость можно только после погашения всей суммы кредита.
Иностранный гражданин имеет право покупать недвижимость на Северном Кипре в любом количестве и не выплачивать за неё налоги, если контракт оформляется без его дальнейшей регистрации в государственных органах.
Если Вы планируете купить недвижимость на Северном Кипре для себя, то есть смысл перевести право собственности на квартиру, дом или виллу в государственных реестрах на своё имя.
Дополнительные расходы
Оплата услуг адвоката - 1000 -1250 фунтов. (Оплачивается при заключении контракта)
Оплата Гербового Сбора - 0,5% от стоимости, указанной в контракте. (Оплачивается в налоговую при заключении контракта).
При получении ключей Вы оплачиваете НДС - 5% от стоимости, указанной в контракте.
После получения Вами разрешения на приобретение недвижимости, после выплаты полной стоимости объекта, Вы оплачиваете налог на приобретение недвижимости (еще его называют налогом на перевод титулов) - 3% от их стоимости, указанной в контракте.
Если это новая недвижимость, Вы оплачиваете подведение инфраструктуры. Это может стоить от 1 500 до 2 000 фунтов, в зависимости от конкретного объекта (Оплачивается застройщику).
Оплата подключения воды и установки счетчиков - около 1200 лир (стоимость немного разнится в зависимости от района), подключение электричества 465 турецких лир, + 75 фунтов - стоимость электрического счетчика.
Содержание недвижимости
1. Ежегодные платежи на содержание и обслуживание недвижимости уход за растениями, территорией, бассейном, вывоз мусора и т.д. обычно составляют 250 — 600 английских фунтов в год, все зависит от купленной недвижимости.
2. Затраты на электричество — и воду:
Электричество — 0,46 турецкой лиры за 1 КВт.
Стоимость воды зависит от того, муниципальная вода или привозная.
Централизованное водоснабжение — 1 турецкая лира за тонну воды.
Привозная вода — 7-10 турецких лир за тонну воды.
3. Налог на недвижимость - 1 турецкая лира/1м2 закрытой площади апартаментов или виллы.
Кредитование
Кредиты на недвижимость на Северном Кипре предоставляет застройщик. Банки иностранцев, как правило, не кредитуют. Первоначальный взнос по кредиту обычно — от 10 %, процент по кредиту — 7 - 12 % годовых на 5-8 лет. Как правило, застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку на 1-2 года. За этот период вы можете погасить всю сумму или же ее часть, по предварительной договоренности.
Никаких иных расходов или скрытых платежей по оформлению, сопровождению не существует. Процентная ставка по кредиту, на протяжении действия договора невозможна. Все платежи на весь срок кредитования четко прописаны в договоре купли — продажи.
Всегда предусматривается право досрочного погашения БЕЗ штрафных санкций.
Для предоставления кредита от Вас потребуется только действующий загранпаспорт, никаких справок или поручителей не надо.
Сам процесс оформления занимает не более одного дня.
