Это, наверное, самый задаваемый вопрос нашими клиентами. В связи с этим мы решили ответить на него в этой небольшой статье. Северный Кипр – сегодня представляет собой зарождающийся крупный курортный рынок недвижимости. Здесь одно из самых лучших мест для отдыха. И если бы не санкции, которые были наложены на Турецкую Республику Северный Кипр, по политическим мотивам, туристическая инфраструктура здесь была бы развита не хуже, чем на лучших курортах средиземноморья. Но к счастью, ограничения и преграды, введенные мировым сообществом, потихоньку начали смягчаться. В регион были осуществлены серьезные финансовые вливания.
Только за последнее десять лет здесь были сделаны отличные автодороги, приведены в порядок набережные, облагорожены пляжи, которые сейчас по праву могут конкурировать с лучшими пляжами Европы. Есть одна приятная особенность, которая бросается в глаза - пляжные зонтики бесплатны для всех без исключения. Также в регионе наблюдается строительный бум в сфере жилой недвижимости. Во всю строятся гостиницы, различного уровня комфортабельности, начиная от 2-ух звездочных и заканчивая самыми фешенебельными – 5-ти звездочными. Развивается игорный бизнес, местные казино смело могут конкурировать с лучшими заведениями Европы, да чего уж там - мира.
Рынок недвижимости на Северном Кипре развивается очень даже динамично. Не предел мечтаний, конечно, все-таки есть кое-какие ограничения на правительственном уровне, направленные на недопущение спекуляций.
По инвестиционным возможностям, сегодняшний Северный Кипр можно сравнить с Испанией 20-ти летней давности. Это регион с колоссальным потенциалом, и как раз сейчас самое подходящее время, дабы раскрыть его в полной мере.
Относительно стоимости, то действительно некоторые апартаменты подорожали на 10%, а некоторые - на 15% (их большинство). Но есть и такие, которые поднялись в цене на целых 47%. Не подорожали лишь виллы, стоимость которых осталась без изменений. В чем же причина?
Неравномерное повышение цен недвижимости на Северном Кипре. Почему так?
Наши специалисты всегда придерживались точки зрения, что одни объекты являются мегаликвидными, другие – достаточно ликвидные, и объекты со спорной ликвидностью. И что мы наблюдаем сегодня, - наши специалисты были правы!
К примеру, возьмем одного из застройщиков, который продавал пентхаузы с одной спальней и террасой, на наш взгляд, по заниженным ценам. В результате за год продаж было реализовано 90% жилья. После этого застройщик пересмотрел цену данных объектов в сторону увеличения и поднял их на 47%. Не смотря на это, сегодняшняя стоимость является не завышенной, а такой, которая отвечает рынку недвижимости.
Возьмем виллы, цены на которые, как нам казалось, немного завышены. Правду говоря, их цена оправдывалась достаточно высокой реализацией. Не смотря на это, мы советовали клиентам обратить свое внимание на 2-ух спальные апартаменты, которые хоть и не имели крытой террасы, но располагали более просторными спальнями и стоили на 30% дешевле. Повысив сейчас цены на апартаменты, застройщик уровнял цены.
Курортная недвижимость обладает определенным набором качеств, которые формируют цену. Правильное и своевременное выявление этих качеств с учетом требований рынка и является работой наших специалистов в области инвестиционной недвижимости.
