Процесс покупки недвижимости в Испании
Если вы давно задумываетесь о выгодном инвестировании в сфере недвижимости развивающейся европейской страны или же хотите приобрести курортное жилье для летнего отдыха на морском побережье, то идеальным вариантом для вас станет недвижимость Испании!
Приобрести недвижимость Испании может, как юридическое, так и физическое лицо, которые могут быть резидентом или же нерезидентом страны. Для того чтобы купить квартиру в Испании иностранцам нужно всего лишь иметь при себе паспорта и достаточную сумму, которая понадобится на расходы при покупке.
Как купить недвижимость в Испании?
С таким вопросом сталкивается большинство людей, желающих купить недвижимость в Испании. Поэтому чтобы осуществить выгодную сделку следует отнестись к выбору жилья более серьезно и внимательно.
Прежде чем купить дом в Испании первым делом следует ознакомиться с предлагаемой недвижимостью и подобрать для себя подходящий вариант. Наши специалисты предоставят вам всю интересующую вас информацию, проконсультируют и, конечно же, помогут принять решение. Мы предложим вам самые лучшие варианты недвижимости, которые будут соответствовать всем вашим пожеланиям и требованиям.
Когда вы определитесь с выбором подходящих объектов, можно приступать к подготовке и организации ознакомительного тура. Мы забронируем авиабилеты и отель на ваш выбор. По прилету мы встретим вас в аэропорту и отвезем в отель. В течение последующих нескольких дней вы сможете ознакомиться с лучшими предложениями под ваш запрос от разных застройщиков. Мы сделаем эту поездку как можно больше информативной, чтобы помочь вам определиться с выбором наиболее подходящей недвижимости.
После того, как вы сделаете свой выбор, следует подготовить документы для покупки недвижимости в Испании. Первым делом нужно будет открыть счет в банке для осуществления всех необходимых платежей. После чего вам на руки выдадут банковскую книжку, где будут фиксироваться все ваши производимые банковские операции.
Для нерезидентов Испании необходимо представить следующие документы:
- Паспорт;
- Справка с места работы;
- Справка 2НДФЛ;
- Налоговая декларация со штампом.
Первым делом подписывается предварительный договор, по которому данный объект резервируется за вами. Здесь же фиксируются условия покупки – стоимость, сроки и план оплаты и т.д. При подписании данного договора покупатель оплачивает залог, который составляет от 3 до 10 тыс. евро. Процесс покупки недвижимости в Испании происходит непосредственно под руководством нотариуса. Стоит отметить, что в случае расторжения сделки покупателем, залог не возвращается.
Когда все необходимые документы готовы, а стороны договариваются обо всех условиях сделки, подписывается договор купли-продажи. После того, как покупатель оплачивает собственнику всю сумму, он получает ключи и все документы, подтверждающие право владения данным имуществом. Также нотариус подает данный договор в Государственный реестр. После регистрации, срок которой 2-3 месяца, договор купли-продажи выдается вам или отсылается в банк, если покупка была совершена в ипотеку.
Ипотека в Испании может быть представлена любым банком. Сумма кредитования может составлять до 50% в зависимости от оценочной стоимости недвижимости, которую проводит банк.
Для рассмотрения вопроса по кредитованию банку необходимо представить следующие документы:
- Паспорт;
- Справка с места работы;
- Справка формы 2НДФЛ за последний год;
- Свидетельства о праве собственности на недвижимость в любой точке мира;
- Выписка из банковского счета за 3 месяца.
Налоги при покупке недвижимости в Испании выплачиваются в зависимости от муниципалитета Испании, от того, где расположен приобретаемый вами объект. В среднем сумма составляет 13,5% от стоимости недвижимости. Если пр покупке недвижимости в Испании вы берете кредит от банка, общий налог составит 15,5% от суммы совершенной сделки.
Итак, как вы заметили, процедура покупки недвижимости в Испании достаточно простая и не требует особых усилий. Купить недвижимость в Испании можно уже сейчас – обращайтесь к нашим специалистам, и они помогут вам сделать единственно правильный выбор!
