Инвестиции в зарубежную недвижимость. Часть 1
Инвестирование в новые, строящиеся объекты зарубежной недвижимости
Здесь главным образом востребованы проекты строительства жилья, бюджетного и среднего класса, а также объекты под реконструкцию в центральных районах крупных Европейских городов.
В этих случаях надо очень внимательно подойти к вопросу существующих документов и разрешений на строительство и реконструкцию. Даже если всех документов нет, это не критично. Важно понимать как эти документы получить, сколько на это понадобится времени и т.д. Важно что бы было пред проектное решение согласованное с местной властью. Этот пред проектное решение дает всем заинтересованным лицам, понимание что здесь будет в дальнейшем, как это будет выглядеть, и каково целевое назначение будущего объекта.
Есть документы - плохо, нету - хорошо
К слову могу сказать, что иногда идеальная ситуацию с разрешительными документами у собственника говорит о том, что объект уже очень долго на рынке или же цена сильно завышена. Хороший объект, как правило, продается «не доходя» до открытого рынка, и зачастую на стадии когда разрешения еще только в процессе получения.
Важно на начальном этапе определиться как, в дальнейшем, инвестор планирует распределять полученную прибыль, собирается ли он реинвестировать заработанное или же у него другие планы.
Как и в первом варианте, так и здесь мы советуем входить в проект с местным инвестором. Это почти всегда проще и надежнее, чем делать это самостоятельно. Во первых ваш партнер знает специфику местного рынка и механизм взаимоотношений власти и бизнеса, во вторых он также как и вы мотивирован в успешной реализации этого проекта. Кроме того объединив ваши капиталы вы сможете, опять таки с помощью вашего партнера, привлечь финансирование из местных банков, а это может быть до 70% от общей стоимости проекта. Согласитесь, это не так плохо имея собственного капитала 1 мил $, получив кредит под 1-2,2%, реализовать проект стоимостью в 4-4,5 мил. $.
Как строиться наша работа с инвестором
После того как инвестор сформулировал свои требования мы, самостоятельно и спомощью наших местных партнеров, подбираем ему возможные варианты максимально отвечающие его требованиям. Делаем предварительные расчёты доходности и периода инвестирования. Прорабатываем возможность привлечения местного партнера и банковского финансирования местных банков.
Затем мы летим на место, и уже там сопровождаем клиента от аэропорта и до подписания контракта у нотариуса или адвоката.
Конечно же в этой статье мы не осветили в полной мере те риски, которые неминуемо появятся перед любым инвестором. Это экономические и политические риски, риски связанные со стабильностью страны, риски не получения желаемой прибыли, или же риск изменения сроков инвестирования и т.д.
Для того что бы инвестиция была максимально защищенной мы оказываем консультационные услуги по каждому инвест проекту, даем рекомендации опираясь не только на свой опыт, так и на опыт наших партнеров по всему миру.
В нашей работе мы всегда стремимся к тому, что бы создать такие условия при которых инвестиция работает на инвестора, а не наоборот.
Инвестиции в зарубежную недвижимость это очень хороший инструмент для сохранения и преумножения капитала, но к этому вопросу надо подходить взвешенно и не пренебрегать советами профессионалов в этой области.
Обратившись в нашу компанию вы сможете воспользоваться не только нашим опытом и знаниями, но и опытом наших зарубежных коллег.
