Если вы решили купить недвижимость на Кипре, прежде всего, необходимо знать полную процедуру приобретения, этапы и особенности. Стоит отметить, что процесс покупки недвижимости Кипра – простая и понятная процедура с короткими разумными сроками. Купить недвижимость на Кипре может любой желающий иностранный граждан с незначительными формальными ограничениями.
Ограничения на приобритение недвижимого имущества иностранными гражданами:
- На одно физическое лицо оформляется только один объект недвижимости, все остальные объекты должны быть зарегистрированы на родственников или кипрскую компанию.
- Общая площадь приобретенного участка должна находиться в пределах 4014 кв.м.
- Коммерческую недвижимость можно регистрировать только на юридическое лицо.
После получения иностранцем статуса Постоянного Резидента Республики Кипр все ограничения аннулируются.
Кроме того, нужно знать, что на Кипре существует две формы владения недвижимостью: freehold и leasehold. Покупая недвижимость на основе первого, Вы получаете безусловное право собственности на недвижимость. В случае второго, Вы становитесь владельцем недвижимости, но не земельного участка, на котором находится ваша собственность.
Процесс приобретения недвижимости на Кипре
Прежде всего, Вам нужно определиться с выбором объекта. Это можно сделать или на месте или дистанционно. Следующим шагом будет открытие счета в банке Республики Кипр. После этого Вы подписываете предварительный контракт, по условиям которого вы вносите задаток на резервацию объекта в размере указанном в договоре. Эта сумма входит в общую стоимость недвижимости. Если впоследствии Вы не совершите покупку, задаток не возвращается.
После оплаты депозита в течение месяца готовятся документы и составляется договор. Оформлением всех документов занимается юрист, договор купли-продажи заверяет нотариус. Договор подписывается в 2 экземплярах с указанием всех параметров недвижимости и условий оплаты. При подписании договора Вы должны оплатить первоначальный взнос в размере 25-50% от общей стоимости объекта (минус сумма депозита), а остальную сумму по договоренности.
Юрист, представляющий ваши интересы, оформляет все необходимые правоустанавливающие документы. Вы, как иностранный покупатель, должны будете предоставить письменное заявление в Совет министров об утверждении покупки и копию паспорта. В течение 2 недель со дня подписания договора юрист подает документы в Земельную Палату для регистрации собственности. В течение месяца Вы оплачиваете Гербовый сбор в Департаменте внутренних налогов.
После выплаты полной стоимости объекта и налогов происходит регистрация сделки между вами и застройщиком в Земельной комиссии. После регистрации вы получаете Титул – право собственности на приобретенный объект недвижимости и становитесь официальным собственником.
Узнать о налогах при покупке недвижимости на Кипре
Процедура получения статуса постоянного резидента Республики Кипр
Законодательство Республики Кипр предусматривает возможность получения иностранными гражданами Постоянного Вида на жительство сроком от 1 до 5 лет. Для этого, согласно нового закона от 24.03.2021г, необходимо выполнить одно из условий связаными с инвестициями:
- Инвестиция в новую жилую недвижимость на €300,000 + НДС в 2 разных объекта от разных девелоперов.
- Инвестиция в нежилую недвижимость, включая офисы, магазины, отели и т.п. на сумму €300,000, в том числе комбинация различных объектов, в том числе со вторичного рынка.
- Приобретение доли в кипрской компании на сумму €300,000.
- Приобретение доли в кипрских инвестиционных фондах (например AIF, AIFLNP, RAIF) на сумму €300,000.
Кроме этого необходимо выполнить следующие требования:
- Пересекать территорию Кипра раз в два года.
- Иметь личный счет в банке Кипра с депозитом в 30 000 Евро сроком на два года.
- Представить справку о гарантированном доходе супругов за пределами Кипра в размере 30000 евро и 5000 евро для каждого иждивенца и дополнительно по 8000 евро на каждого родителя
Подробнее о процедуре приобретения недвижимости на Кипре, а также об условиях получения ВНЖ, ПМЖ вы сможете узнать у наших специалистов!!! Не откладывайте мечту на завтра, купить недвижимость на Кипре от застройщика можно уже сегодня!!!
