При покупке недвижимости на Кипре необходимо оплатить следующие налоги:
Внимание !!! Все цены берутся согласно кадастровым ценам на момент 1980г
Гербовый сбор
Сумма Гербового сбора зависит от стоимости приобретаемой недвижимости, указанной в Договоре купли-продаже, и рассчитывается в соответствии со следующими ставками:
| €0 до €5,000 | 0% |
| €5,001 до €170,000 | 0.15% |
| на суммы свыше €170,000 | 0.2% |
Сбор необходимо оплатить в течение месяца после подписания договора купли-продажи.
НДС
Ставка НДС при покупке недвижимости на Кипре составляет от 0 до 19% от стоимости объекта и зависит от площади недвижимости и даты получения разрешения на строительство. Вторичка НДС не облагается. В основном НДС входит в общую цену объекта, но в некоторых случаях оплачивается отдельно.
Налог на перевод Титула собственности
Этот налог оплачивается, чтобы зарегистрировать объект на имя покупателя. При покупке новой недвижимости, облагаемой НДС, налог на перевод права собственности не взимается. Для вторичной недвижимости, начиная с июля 2016 года, данный налог сокращен на 50% и рассчитывается в соответствии с нижеприведенной таблицей:
| Цена недвижимости, EUR | Налоговая ставка, % |
| €0 до €85,000 | 1,5% |
| €85,000 до €170,000 | 2,5% |
| на суммы свыше €170,000 | 4% |
Налог на недвижимое имущество
После покупки недвижимости и получения титула собственности, владелец зарегистрированной недвижимости, обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости. В 2016 году данный налог был снижен на ¾ , а начиная с 2017 года, этот налог и вовсе отменен.
Подоходный налог
Владелец недвижимости на Кипре, который получает доход от сдачи в аренду, является субъектом налогообложения. Подоходный налог оплачивается с полученного дохода минус вычеты, допускаемые законом, и начисляется следующим образом:
| Доход, EUR/год | Налоговая ставка, % |
| до 19 500 | не подлежит налогообложению |
| от 19 500 | от 20 до 30% |
Налог на прирост капитала
Обязательный налог на прирост капитала включает и налог на доход от реализации недвижимости, находящейся на территории Кипра. При начислении налога сумма уменьшается на стоимость данного недвижимого имущества при приобретении (учитывая инфляцию), а также на сумму существенных вложений в эту недвижимость. Налог начисляется по ставке 20%.
Муниципальный налог
Владелец недвижимости должен ежегодно оплачивать муниципальный налог. Размер муниципальных налоговых выплат зависит от размеров недвижимости и составляет от 50 до 170 евро в год.
Коммунальные платежи
Содержание объекта недвижимости потребует оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются по схеме:
| Каждый год | Канализационные услуги и вывоз мусора |
| Каждые четыре месяца | Водоснабжение |
| Каждые два месяца | Электроснабжение |
| Каждый месяц | Телефонные услуги |
Сумма коммунальных платежей зависит от интенсивности использования объекта и составляет от 500 до 3000 евро в год.
