Покупая недвижимость на Кипре, новый владелец помимо прочих налогов и сборов должен оплатить еще и НДС. Если разрешение на строительство недвижимости выдано до 01.05.2004 г, то в независимости от того на каком рынке она приобретается - первичном или вторичном, НДС она не облагается. НДС на Кипре составляет 19%.
Однако с 08.06.2012 г набрал вес закон, вносящий поправки в налоговое законодательство. Теперь покупающий недвижимость получает льготную ставку НДС, составляющую 5%.
Но данная льготная ставка НДС предоставлена только при определенных условиях:
- Покупатель - физ. лицо старше 18 лет
- Недвижимость, которая покупается должна быть основным местом жительства заявителя на острове
- Отсутствие у покупателя недвижимости на острове, приобретенной по льготной ставке НДС
- Приобретенная недвижимость может быть использована только в качестве личного жилья. Не разрешается использовать жилье в качестве коммерческого объекта, а также получать любую прибыль (аренда, коммерческая деятельность и т.д.)
Действие закона распространяется только на 200 м2 жилой площади, общая квадратура которой, не должна превышать 275 м2, согласно обмерочным чертежам, поданным в соответствующие органы Кипра.
В счет общей площади не берется:
- технические помещения до 5 м2
- кладовки до 7 м2
- парковка до 36 м2
- крытые веранды до 40 м2
- мансардные помещения не выше 2,2 м и при этом не используются как жилые помещения
То есть, покупая недвижимость площадью 300 м2, НДС будет рассчитываться по полной ставке в размере 19% только на 25м2.
275м2 - рассчитывается по льготной ставке 5%
25м2 - рассчитавется по ставке 19%
Также есть еще один очень важный момент, на который следует обратить внимание. Если владелец недвижимости, купленной по льготной ставке НДС, в течение 10 лет после приобретения, откажется от нее, (продаст, сдаст в аренду и т.д.), то он обязан компенсировать государству разницу между льготной и полной процентными ставками НДС. Таким образом, если человек прожил в своем доме, купленном за 600 000 евро по льготной ставке НДС и через 7 лет решил его продать, то он должен будет после продажи уплатить государству НДС по следующей формуле:
600000*5% = 30000 евро - уплаченный НДС при покупке
600000*19% = 11400 евро - полный НДС
114000/10*3 = 34200 евро - доложен уплатить владелец при продаже недвижимости
114000 - 30000 = 84000 евро
84000/10*7 = 58800 евро - сумма экономии
Эта норма не распространяется в случаи смерти владельца, а так же при наследовании имущества совершеннолетними детьми.
Лицо, претендующее на скидку, при покупке недвижимости, должно подать в налоговые органы Кипра соответствующее заявление. Также помимо заявления подаются комплект документов свидетельствующие, о том, что подавший заявление ранее не покупал недвижимость по льготной ставке НДС. Также такой же комплект документов должны подать супруг-супруга заявителя.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Договор на приобретение недвижимости
- Копию паспорта покупателя. При наличии супруги-супруга копию их паспортов, свидетельство о браке
- Обмерные чертежи
- Копия, заверенная в установленном порядке, разрешения на строительство
- Документ, подтверждающий соответствие размеров недвижимости с визой архитектора либо инженера по гражд. строительству
- Необходимо подтвердить документально то, что заявитель пользуется недвижимостью исключительно в целях своего личного проживания, например, счета за коммунальные услуги, местные налоги, любы другие документы, которые могут это подтвердить
Данный пакет документов необходимо подать на протяжении шести месяцев с момента приемки-передачи недвижимости покупателю.
